家賃は返ってこないけれど、
購入は“資産”として残る

設備の充実している分譲マンションは「価格が高いのでは？」と思われがちです。しかし、ローンの支払いも家賃の支払いも同じ住宅費です。家賃は誰かが買ったマンションのローンをあなたが代わりに支払っているともいえます。家賃は返ってこないけれど、分譲マンションを購入すれば自分の資産になります。無理のない住宅費でより良い暮らしを探してみてはいかがでしょうか。

将来的に“賃貸運用”も可能

「購入＝永住」という考えが強いために購入を迷う方も多いようですが、結婚や出産、転職や転勤など、ライフスタイルの変化によって転居する際には、マンションを賃貸物件として運用することもできます。そのためには、「売りやすさ」「貸しやすさ」という「流動性の高い物件」の見極めも大切。日本全体の人口は減少しており、今後は1人から2人世帯の増加が予想されています。将来、売却や賃貸を考える頃には、現在よりもさらにコンパクトな面積の住まいの需要が高まっていることが予測されます。

現在の住宅ローンはまだ低金利

住宅ローンには大きく分けて、3種類の金利があります。

• 店頭金利各銀行が独自に設定している住宅ローン金利
• 優遇金利店頭金利から銀行が独自に差し引く金利
• 実質金利店頭金利から優遇金利を差し引いた金利

店頭金利はここ13年で低金利のままほぼ変わらず、2024年で2.475％。
実質金利は店頭金利の安定と優遇金利の拡大により低下。

夫婦で考える住宅ローン

「住宅ローン」は、組み方によってローン控除の適用条件や団体信用生命保険への加入可否が異なります。共働きなら、「ペアローン」や「収入合算」で借入額を増やすことが可能。それぞれのメリット・デメリットを把握して、ご夫婦に合う住宅ローンの組み方を考えてみましょう。