資産として考えるなら
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近年、単身世帯のマンション購入が一般的になりつつあります。
若いうちから将来を見据えて購入する方や投資を兼ねて選ぶ方、
より暮らしやすい住まいを求める方など、理由はさまざまありますが、
自身のライフプランを見据えたとき、マンション購入は人生の
新たなステージへと踏み出す大きなきっかけとなっているようです。
マリモのコンパクトマンションブランド「ソルティア」の契約者を、購入の理由や年齢、年収で分析すると、最も多いのは30代で、年収400万円台の方が中心という結果になりました。
マリモのコンパクトマンションブランドである
「ソルティア」契約者の集計
不動産の価値を決める重要な要素である、
「利便性」「希少性」「将来性」が揃っていることが、
駅チカマンションの大きな魅力です。
「ザ・プレミアム長崎駅前」は、
この3つの要素を備えたレジデンスとして、
多くの方から注目を集めています。
新駅舎および西九州新幹線の開業を皮切りに、大規模なイベントに対応できる「出島メッセ長崎」が誕生。警察署やテレビ局も移転を完了しており、長崎駅周辺は、街の景観が変わるほど大きく変化しています。2023年11月10日には、「JR長崎駅ビル」が開業し、長崎の玄関口にふさわしい景観へと進化を続けています。
「ザ・プレミアム長崎駅前」はJR「長崎」駅周辺の大型再開発の恩恵をダイレクトに享受する「恵美須町」に誕生します。
公示地価・路線価の推移を見てもわかるように、今後も上昇が期待されます。
2020年3月のJR「長崎」駅移転以降に販売された新築分譲マンションのうち、「ザ・プレミアム長崎駅前」が最も駅に近接するマンションとなります。
※1：住宅リサーチ九州調べ（2024年12月現在）
将来的に売却や賃貸に出すことを想定される方、
投資物件として購入して賃貸に出される方など、
さまざまなケースが想定されますが、
ご自身の資産となる分譲マンションは
ただ住むだけではない、多くの魅力に溢れています。
「購入＝永住」という考えが強いために購入を迷う人も多いようですが、結婚や出産、転職や転勤など、ライフスタイルの変化によって転居する際には、マンションを賃貸物件として運用することもできます。そのためには、「売りやすさ」「貸しやすさ」という「流動性の高い物件」の見極めも大切です。
人生100年時代を迎えたいま、公的年金だけでは不安が・・・という人も増えています。分譲マンションを賃貸として運用していれば、毎月の定期的な家賃収入がリタイヤ後の「私的年金」になります。将来への備えとして、マンション購入も賢い選択のひとつです。
将来的に売却を検討する際も、駅チカの分譲マンションは安定した需要があり、資産価値が下がりにくい傾向があります。そのため、高値での売却やスムーズな取引が期待でき、将来の選択肢を広げる安心感にもつながります。
住宅ローンには大きく分けて、
店頭金利各銀行が独自に設定している住宅ローン金利
優遇金利店頭金利から銀行が独自に差し引く金利
実質金利店頭金利から優遇金利を差し引いた金利
の3種類の金利があります。
店頭金利はここ13年で低金利のままほぼ変わらず。
2024年で2.475％
実質金利店頭金利の安定と優遇金利の拡大により低下
住宅購入の際に必ずと言っていいほど考えてしまう、「賃貸の方がお得か」、「購入の方がお得か」という疑問。「マンション購入」の際に特に多く寄せられるお悩みとともに比較してみましょう。
ローンの支払いも家賃の支払いも同じ住宅費ですが、購入したマンションは資産になります。
実は頭金は必須ではありません。なくてもいいんです。
住宅購入に関する雑誌等では、「住宅購入は頭金を貯めてから買った方がお得」「価格の10％程度の頭金を用意するのが常識」とよく書かれていますが、本当にそうなのか返済シミュレーションで見てみましょう。
⃞ 住宅ローン返済シミュレーション
（販売価格3,500万円の場合）
※物件価値が5年後も同一、金利が同率の場合、変動金利0.700％（2025年4月現在）
※貯金時の利息発生分は定額のため無いものとします。
※金利は35年間一定として計算しています。
※マンションの購入時には、物件の購入費以外に諸経費が別途かかります。
50年ローンは35年ローンと比べて月々の返済を低く抑えられるため、その差額分を貯金に回したり、投資に使うなど、新たな選択肢が生まれます。また、50年ローンは元本の減少が緩やかなため、住宅ローン減税で控除される総額も多くなります。
【住宅ローン概要】■金融機関／地方銀行■頭金／0円■借入額／3,500万円■返済期間／35年、50年■返済方法／元利均等返済■金利／変動金利年0.700％■月々返済額／93,982円、69,153円■ボーナス時加算額／0円※支払例等は2025年4月15日現在のものです。※購入時には別途、諸費用が必要です。
例えば現在34歳の方が35年ローンを利用した場合、69歳に完済となり団信も同時になくなってしまいますが、50年ローンの場合は84歳まで団信が適用されます。がんの罹患率は70歳以降に上がる傾向にありますので、あえて50年ローンで生命保険の代わりにする選択もあります。
住宅ローンを契約する際には、「団体信用生命保険」に加入します。この保険は、ご契約者が死亡した場合や高度障害状態になった際には、保険金で残ったローンが支払われるため、万が一のときにも安心です。すでに生命保険などに加入している場合も、保険の見直しにつながります。
また、がんに加えて10の生活習慣病をカバーする11疾病保障の団信もあります。
現金や預貯金などは、その価値の100％が相続税の対象資産として評価されますが、不動産の場合は一般的に、時価より1/3程度低く評価されます。賃貸物件として活用していれば、評価はさらに低くなり、土地・建物を合わせて時価の1/2程度になることもあります。現金を相続するより分譲マンションを相続するほうが、節税効果が期待できます。
開放感を重視したオープンタイプのキッチンを採用しています。
サッシの中央部分から両側にスライドすることで開口幅が広くとれ、心地良い開放感と風通しを感じることができます。
レジャー用品から季節ものまでスッキリ収納できるウォークインクロゼット。歩いて入れるので整理も簡単です。
細かな霧で発汗を促し約10分程度の入浴で毛穴汚れを洗浄。お肌の水分量も約40％増加し、入浴後の温かさも持続します。
※効果には個人差があります。
アウトドア用品の収納などに便利な納戸を玄関に設置。下足入と合わせて豊富な収納を備えています。
エントランスホール
オーナーズラウンジ
ゲストルーム
和のラウンジ
エントランスアプローチ
その他、多彩なプランをご用意しています。