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住まいを検討する際、賃貸にするべきか購入するべきか悩むケースは多いと思います。
大切なのはそれぞれの特徴をしっかり理解して、
ご自身のライフプランに合わせた選択をすることです。
このページでは、賃貸と購入を比較しながら「マンションを購入するメリット」を説明しています。
是非ご参考にされてください。
まずは賃貸と購入、
それぞれのメリット・デメリットを
比べてみましょう。
メリット・デメリットの比較
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 賃貸 |
・メンテナンスや修繕が基本的に不要 |
・支払い続ける家賃 |
| 購入 |
・先進の設備・仕様
|
・専有部分のメンテナンスは自己負担 |
| 賃貸 | |
|---|---|
| メリット |
・メンテナンスや修繕が基本的に不要 |
| デメリット |
・支払い続ける家賃 |
| 購入 | |
|---|---|
| メリット |
・先進の設備・仕様
|
| デメリット |
・専有部分のメンテナンスは自己負担 |
次に賃貸と購入、それぞれのコストを
具体的に見てみましょう。
賃貸は消費するお金＝手元に残らない
購入は生産するお金＝資産形成できる
分譲マンションなら、転勤や家族構成に変化があった場合でも、貸し出して運用したり、売却して次の住まいの資金にしたり、さまざまな活用も可能です。
さらに「高齢になると住まいを借りられないかもしれない」「年金生活で家賃を払っていけるか心配」といった不安も軽減されます。
家賃がムダだと感じる
住宅ローンの支払いが家賃と同じくらいの支払いで済むケースはよくあります。
住宅ローン金利が低水準であることも、マンション購入の後押しになっているようです。
安心・安全な住まい
オートロックやセキュリティ会社との連携、管理人による管理や清掃など、安心・安全な設備・仕様もマンション購入を選ぶ大きな要因になります。
子育てファミリーやご高齢の方も安心して日常を送ることができます。
将来は貸し出せる
年金など老後資金の不安が尽きない世の中。
貸し出せる住まいがあれば安心感が高まります。
頭金ゼロの方が住居費が
少なくなることがあります！
賃貸マンションに暮らしている場合、頭金を貯めている間も家賃が必要になり、結果的に多く住居費を支払う結果になることも。頭金ゼロで購入したケースと3年間頭金を貯めたケースの住居費を比較してみます。
3,000万円のマンションを
購入した場合での比較
※1 頭金は毎月5万円の貯蓄を5年間（60ヶ月）行った合計金額。 ※2 家賃8万円の賃貸に5年間（60ヶ月）住み続けた合計金額。※更新費、共益費等は含まず。※3 借入金3,000万円、頭金0円、変動金利0.349％、返済期間35年にて試算。 ※4 借入金2,700万円、頭金300万円、変動金利0.349％、返済期間30年にて試算。
団信で安心！
〜大切な家族を守るために〜
住宅ローンを借り入れる場合、多くの方が「団体信用生命保険（通称：団信）」に加入します。団信とは、契約者が死亡・高度障害状態になった場合、住宅ローンの残債を弁済してくれる頼もしい保険のこと。団信に加入していれば、残された家族に住宅ローンの負担をかけることなく、不動産を資産として継承することができます。
現金と比べて相続税が
軽減されます！
現金や預貯金などは、その価値の100％で相続税を評価されますが、不動産は一般的に時価よりも1/3程度低く評価されます。マンションを賃貸物件として活用している場合はさらに低く評価され、土地・建物を合わせて時価の1/2程度になることもあります。現金を相続するよりマンションを相続するほうが、相続税の節税効果が期待できます。
